Denys Merkulov, agente y asesor inmobiliario en Asunción. Trabajo con compradores, inquilinos e inversores extranjeros en cinco idiomas, y taso con mi propia base de lo que realmente se vendió.
25°17′S 57°38′OAsunción · UTC−3English · Українська · Русский · Español · Português
Sea lo que sea lo que lo trae a Asunción, el trabajo de fondo es el mismo: números reales, los papeles revisados antes de que se mueva el dinero, y una respuesta directa en su idioma.
Departamentos, casas y terrenos en Asunción y Gran Asunción, tasados contra lo que realmente se cerró, no contra lo que pide el vecino.
Un lugar donde aterrizar, con un contrato que usted entiende. Amoblado o sin amoblar, corto o largo plazo, elegido por barrio, presupuesto y fecha.
Un precio construido sobre evidencia, y un canal de compradores en inglés y ruso al que la mayoría de los avisos locales nunca llega.
Paraguay no tiene registro público de a cuánto se vendió una propiedad. Por eso llevo el mío. Cada cifra de abajo muestra sobre cuántos registros se apoya, porque un precio sin nada detrás es una opinión, y usted está por gastar dinero de verdad.
| Cerrada | Propiedad | Superficie | Precio de venta | USD/m² | Días en venta |
|---|---|---|---|---|---|
| jul 2026 | Monoambiente · Las Mercedes | 45 m² | $72,000 | $1,600 | 58 |
| may 2026 | Terreno · Mburucuyá | 2,280 m² | $1,138,710 | $499 | 209 |
| abr 2026 | Casa · Bella Vista | 260 m² | $132,979 | $511 | 255 |
| mar 2026 | Dúplex, 3 dorm. · Las Mercedes | 192 m² | $180,381 | $939 | 280 |
| mar 2026 | Terreno con arroyo · Altos | 8.2 ha | $218,981 | $2.67 | 184 |
| feb 2026 | Terreno en esquina · San Cristóbal | 3,850 m² | $1,348,660 | $350 | 338 |
El grupo más consistente que tengo: 14 ventas verificadas de monoambientes en Las Mercedes, 2024–2026. Mediana USD 1.600/m², rango USD 1.320 – 1.983, precios de cierre de USD 62.000 a 84.654, mediana de 121 días en venta. Un solo tipo de propiedad, un solo barrio, todas cerradas y todas recientes. Es la cifra sobre la que yo sí pondría un precio.
371 registros: 54 ventas cerradas verificadas (43 de ellas de 2024–2026, 11 anteriores) y 317 precios de oferta vigentes. Fuentes: registros de ventas cerradas recopilados de fuentes profesionales del mercado, publicaciones verificadas en vivo, y fichas de propiedades que levanté yo mismo. Las medianas son por tipo de propiedad; nunca se mezclan terrenos con departamentos, y los inmuebles rurales de más de una hectárea quedan fuera de las medianas de lotes urbanos. Una finca y un lote para construir no son el mismo mercado. Última actualización: agosto de 2026.
Todas las tablas: terrenos por zona, departamentos y el método Pídame las cifras de una calle específica
El comprador extranjero rara vez pierde plata en Paraguay por el precio. La pierde en la operación. El vendedor, el escribano y la desarrolladora trabajan en castellano, a su propio ritmo, en un mercado sin MLS y sin registro público de a cuánto se vendió nada, y a ninguno de ellos le pagan por cuidarlo a usted. Ese es el hueco donde yo me paro.
Firmar la escritura ante el escribano no es el final. Hasta que no se inscribe en la Dirección General de los Registros Públicos, el propietario registrado sigue siendo el vendedor. Pida ver la inscripción, no la firma.
El título, el plano, la ficha de catastro y el aviso suelen no coincidir. Usted paga por metro cuadrado. Concilie las cuatro antes del boleto, no después.
Casado bajo comunidad de bienes? Firma también el cónyuge. Varios condóminos? Todos, o un poder que mencione esta propiedad en concreto. Título todavía a nombre de una persona fallecida? Primero hay que cerrar la sucesión. Una sola firma ausente alcanza para voltear la venta más adelante.
El certificado de condiciones de dominio muestra hipotecas, embargos e inhibiciones tal como estaban el día en que se emitió. La semana siguiente se puede inscribir cualquier cosa. Sáquelo nuevo, cerca de la escritura.
Un adelanto grande contra un contrato privado, sobre un inmueble todavía registrado a nombre de otro, es la forma más común en que un comprador extranjero pierde plata acá. Y la seña solo produce el efecto que todos suponen si ese efecto está escrito en el contrato.
El pozo se vende entre 20 y 30% por debajo del terminado por algo. Los antecedentes de entrega en Asunción van de excelentes a inexistentes, y la diferencia no se ve en el folleto. Yo llevo la cuenta de quién entregó edificios de verdad.
Nada de esto hace que Paraguay sea peligroso. Lo hace distinto del sistema que usted ya conoce, y todo ocurre en un idioma que quizá no lee. El escribano se ocupa de la escritura y un abogado de cualquier cosa contenciosa. Lo mío es detectar estos puntos mientras usted todavía puede retirarse, y explicarle cada uno en inglés, ucraniano, ruso, castellano o portugués.
Estoy temprano en este mercado y no lo voy a maquillar. Lo que sí le doy: el número real, en su idioma, y una respuesta directa cuando la respuesta es no.
Seis elecciones rápidas. La ficha se abre en WhatsApp ya escrita, y le contesto yo, normalmente dentro de un día hábil. Este sitio no guarda nada.
WhatsApp es lo más rápido. Si prefiere hablar, agende quince minutos y lo llamo yo.
Asunción está en UTC−3. Si usted está en Europa, le conviene la mañana de su horario.