Денис Меркулов, агент и консультант по недвижимости в Асунсьоне. Работаю с иностранцами на пяти языках: покупка, аренда, инвестиции. Цены считаю по собственной базе того, что реально продано.
25°17′ ю. ш. 57°38′ з. д.Асунсьон · UTC−3English · Українська · Русский · Español · Português
С чем бы вы ни приезжали в Асунсьон, работа под капотом одна и та же: реальные цифры, документы проверены до того, как двинутся деньги, и прямой ответ на вашем языке.
Квартиры, дома и земля в Асунсьоне и Большом Асунсьоне. Цена считается по тому, что реально закрылось, а не по тому, сколько просит сосед.
Жильё, куда можно приземлиться, с договором, который вы понимаете. С мебелью или без, на короткий или долгий срок, по району, бюджету и датам.
Цена на основе фактов и канал покупателей на английском и русском, до которого большинство местных объявлений не доходит.
В Парагвае нет публичного реестра цен сделок. Поэтому я веду свой. У каждой цифры ниже указано, на скольких записях она построена, потому что цена без выборки за спиной — это мнение, а вы собираетесь потратить настоящие деньги.
| Сделка | Объект | Площадь | Цена сделки | USD/м² | Дней в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| июл 2026 | Студия · Las Mercedes | 45 m² | $72,000 | $1,600 | 58 |
| май 2026 | Земля · Mburucuyá | 2,280 m² | $1,138,710 | $499 | 209 |
| апр 2026 | Дом · Bella Vista | 260 m² | $132,979 | $511 | 255 |
| мар 2026 | Дуплекс, 3 спальни · Las Mercedes | 192 m² | $180,381 | $939 | 280 |
| мар 2026 | Участок с ручьём · Altos | 8.2 ha | $218,981 | $2.67 | 184 |
| фев 2026 | Угловой участок · San Cristóbal | 3,850 m² | $1,348,660 | $350 | 338 |
Самая плотная выборка, которая у меня есть: 14 подтверждённых сделок по студиям в Las Mercedes, 2024–2026. Медиана 1 600 USD/м², диапазон 1 320 – 1 983 USD/м², цены сделок от 62 000 до 84 654 USD, медиана 121 день в продаже. Один тип объекта, один район, все сделки закрыты и все свежие. Именно на эту цифру я готов опереться, когда называю цену.
371 запись: 54 подтверждённые закрытые сделки (43 из них за 2024–2026 годы, 11 более ранних) и 317 актуальных цен предложения. Источники: записи о закрытых сделках, собранные из профессиональных рыночных источников, проверенные действующие объявления и карточки объектов, которые я поднимал сам. Медианы считаются по типу объекта; земля и квартиры никогда не смешиваются, а сельские участки больше гектара исключены из медиан по городским лотам. Ферма и участок под застройку — это разные рынки. Обновлено в августе 2026 года.
Все таблицы: земля по районам, квартиры и метод Спросите у меня цифры по конкретной улице
Иностранные покупатели в Парагвае редко теряют деньги на цене. Они теряют их на самой сделке. Продавец, эскрибано и застройщик работают на испанском, в своём темпе, на рынке без MLS и без публичного реестра цен сделок, и никому из них не платят за то, чтобы защищать вас. Именно в этом промежутке я и стою.
Подписать escritura у эскрибано — это ещё не финиш. Пока она не внесена в Dirección General de los Registros Públicos, собственником в реестре остаётся продавец. Просите показать запись о регистрации, а не подпись.
Título, plano, запись в кадастре и само объявление регулярно расходятся между собой. Вы платите за квадратный метр. Сведите все четыре цифры до boleto, а не после.
Брак в режиме comunidad de bienes? Подписывает и супруг. Несколько совладельцев? Подписывают все или выдают доверенность именно на этот объект. Титул всё ещё на умершем собственнике? Сначала нужно закрыть наследственное дело. Одной отсутствующей подписи достаточно, чтобы позже оспорить сделку.
Certificado de condiciones de dominio показывает залоги, аресты и запреты на тот день, когда справка была выдана. Уже на следующей неделе можно зарегистрировать что угодно. Берите свежую, ближе к дате escritura.
Крупный аванс по частному договору за объект, который в реестре всё ещё числится за другим человеком, — самый частый способ для иностранца потерять здесь деньги. А задаток (seña) работает так, как все привыкли думать, только если этот эффект прямо прописан в договоре.
Pozo продаётся на 20–30% дешевле готового не просто так. История сдачи объектов в Асунсьоне у разных застройщиков — от отличной до отсутствующей, и по буклету эту разницу не видно. Я веду учёт того, кто реально сдавал дома.
Ничто из этого не делает Парагвай опасным. Это делает его непохожим на систему, которую вы уже знаете, и всё происходит на языке, которого вы можете не читать. Эскрибано отвечает за купчую, юрист — за всё спорное. Моя работа — заметить эти вещи, пока вы ещё можете выйти из сделки, и объяснить каждую на английском, украинском, русском, испанском или португальском.
Я в начале пути на этом рынке и не собираюсь это приукрашивать. Что я вам дам: реальную цифру, на вашем языке, и прямой ответ тогда, когда ответ — нет.
Шесть быстрых выборов. Запрос откроется в WhatsApp уже написанным, отвечаю лично, обычно в течение одного рабочего дня. Сайт ничего не сохраняет.
WhatsApp — быстрее всего. Если удобнее поговорить, запишитесь на пятнадцать минут, и я вам позвоню.
Асунсьон — UTC−3. Если вы в Европе, удобнее всего ваше утро.