Datos del mercado de Asunción, venta y oferta por separado.
Todo lo que hay en esta página sale de mi propia base de comparables. Cada tabla dice sobre qué está construida: ventas cerradas verificadas, precios de oferta vigentes, o ambos, con el conteo por fila. El precio de oferta dice lo que el vendedor espera; la venta cerrada dice lo que el comprador pagó. Nunca promedio las dos cosas.
Lo que realmente se cerró
Solo precios de venta. Cada fila es una operación con precio de cierre registrado y los días que tardó en venderse.
| Cerrada | Propiedad | Superficie | Precio de venta | USD/m² | Días en venta |
|---|---|---|---|---|---|
| jul 2026 | Monoambiente · Las Mercedes | 45 m² | $72,000 | $1,600 | 58 |
| may 2026 | Terreno · Mburucuyá | 2,280 m² | $1,138,710 | $499 | 209 |
| abr 2026 | Casa · Bella Vista | 260 m² | $132,979 | $511 | 255 |
| mar 2026 | Dúplex, 3 dorm. · Las Mercedes | 192 m² | $180,381 | $939 | 280 |
| mar 2026 | Terreno con arroyo · Altos | 8.2 ha | $218,981 | $2.67 | 184 |
| feb 2026 | Terreno en esquina · San Cristóbal | 3,850 m² | $1,348,660 | $350 | 338 |
El grupo más consistente que tengo: 14 ventas verificadas de monoambientes en Las Mercedes, 2024–2026. Mediana USD 1.600/m², rango USD 1.320 – 1.983, precios de cierre de USD 62.000 a 84.654, mediana de 121 días en venta. Un solo tipo de propiedad, un solo barrio, todas cerradas y todas recientes. Es la cifra sobre la que yo sí pondría un precio.
Terrenos en Asunción, precio por metro cuadrado
Base mixta, indicada por fila: la mediana de cada zona se calcula sobre todos los registros de esa zona, ventas verificadas y precios de oferta juntos, porque la cantidad de ventas cerradas todavía es demasiado chica para sostenerse sola. Lea la composición en la última columna antes de apoyarse en una cifra.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango | Registros | Base |
|---|---|---|---|---|
| Las Lomas / Carmelitas | $1,031 | $694 – $1,472 | n = 6 | 4 vendidos · 2 en oferta |
| Mburucuyá | $820 | $471 – $1,083 | n = 10 | 1 vendidos · 9 en oferta |
| Bella Vista | $468 | $225 – $1,045 | n = 16 | 3 vendidos · 13 en oferta |
| Las Mercedes | $437 | $373 – $760 | n = 7 | 0 vendidos · 7 en oferta |
Terrenos del lago y el interior, precio por metro cuadrado
Solo precios de oferta. Todavía no hay en la base ninguna venta verificada en estas zonas, así que estas medianas describen lo que piden los vendedores, no lo que pagaron los compradores. Los inmuebles rurales de más de una hectárea quedan afuera.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango | Registros | Base |
|---|---|---|---|---|
| San Bernardino | $58 | $25 – $263 | n = 8 | 8 en oferta |
| Altos | $48 | $27 – $178 | n = 6 | 6 en oferta |
| Ypacaraí | $44 | $22 – $60 | n = 7 | 7 en oferta |
| Areguá | $40 | $27 – $65 | n = 7 | 7 en oferta |
| Villeta | $34 | $26 – $37 | n = 6 | 6 en oferta |
Departamentos en Las Mercedes, precio por metro cuadrado
Dos filas, dos cosas distintas. La primera es lo que piden hoy los vendedores. La segunda es a cuánto se cerraron realmente los monoambientes. La brecha entre ambas es la negociación.
| Concepto | Cifra | Rango | Registros | Base |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos, oferta | $1,620 / m² | $794 – $2,349 | n = 30 | Oferta |
| Monoambientes, ventas cerradas | $1,600 / m² | $1,320 – $1,983 | n = 14 | Venta |
Cómo se construye la base
371 registros: 54 ventas cerradas verificadas (43 de ellas de 2024–2026, 11 anteriores) y 317 precios de oferta vigentes. Fuentes: registros de ventas cerradas recopilados de fuentes profesionales del mercado, publicaciones verificadas en vivo, y fichas de propiedades que levanté yo mismo. Las medianas son por tipo de propiedad; nunca se mezclan terrenos con departamentos, y los inmuebles rurales de más de una hectárea quedan fuera de las medianas de lotes urbanos. Una finca y un lote para construir no son el mismo mercado. Los días en venta se cuentan desde el rastro más antiguo del aviso en todos los portales, porque las inmobiliarias renuevan avisos viejos para que parezcan nuevos. Última actualización: agosto de 2026.
Informe Inmobiliario de Paraguay, primera edición
Un documento por año. Qué se vendió de verdad, en qué barrio, a qué precio por metro cuadrado, con el tamaño de muestra detrás de cada cifra. Primera edición: cuarto trimestre de 2026.
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Pregunte. Si la base lo tiene, le digo sobre qué se apoya.
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