Рынок Асунсьона в цифрах: сделки и предложение отдельно.
Всё на этой странице — из моей собственной базы сравнимых объектов. Каждая таблица говорит, на чём построена: подтверждённые закрытые сделки, актуальные цены предложения или и то и другое, с количеством по строке. Цена предложения говорит, на что надеется продавец; закрытая сделка — что заплатил покупатель. Я никогда не усредняю эти две вещи.
Что действительно продано
Только цены сделок. Каждая строка — одна сделка с зафиксированной ценой закрытия и числом дней, за которое объект продался.
| Сделка | Объект | Площадь | Цена сделки | USD/м² | Дней в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| июл 2026 | Студия · Las Mercedes | 45 m² | $72,000 | $1,600 | 58 |
| май 2026 | Земля · Mburucuyá | 2,280 m² | $1,138,710 | $499 | 209 |
| апр 2026 | Дом · Bella Vista | 260 m² | $132,979 | $511 | 255 |
| мар 2026 | Дуплекс, 3 спальни · Las Mercedes | 192 m² | $180,381 | $939 | 280 |
| мар 2026 | Участок с ручьём · Altos | 8.2 ha | $218,981 | $2.67 | 184 |
| фев 2026 | Угловой участок · San Cristóbal | 3,850 m² | $1,348,660 | $350 | 338 |
Самая плотная выборка, которая у меня есть: 14 подтверждённых сделок по студиям в Las Mercedes, 2024–2026. Медиана 1 600 USD/м², диапазон 1 320 – 1 983 USD/м², цены сделок от 62 000 до 84 654 USD, медиана 121 день в продаже. Один тип объекта, один район, все сделки закрыты и все свежие. Именно на эту цифру я готов опереться, когда называю цену.
Земля в Асунсьоне, цена за квадратный метр
Смешанная основа, показана по строкам: медиана каждого района считается по всем записям базы в этом районе, подтверждённые сделки и актуальные цены предложения вместе, потому что сделок пока слишком мало, чтобы считать по ним отдельно. Смотрите состав в последней колонке, прежде чем опираться на цифру.
| Район | Медиана USD/м² | Диапазон | Записей | Основа |
|---|---|---|---|---|
| Las Lomas / Carmelitas | $1,031 | $694 – $1,472 | n = 6 | 4 сделок · 2 предложений |
| Mburucuyá | $820 | $471 – $1,083 | n = 10 | 1 сделок · 9 предложений |
| Bella Vista | $468 | $225 – $1,045 | n = 16 | 3 сделок · 13 предложений |
| Las Mercedes | $437 | $373 – $760 | n = 7 | 0 сделок · 7 предложений |
Земля у озера и в провинции, цена за квадратный метр
Только цены предложения. Подтверждённых сделок в этих районах в базе пока нет, поэтому эти медианы описывают то, что просят продавцы, а не то, что заплатили покупатели. Сельские участки больше гектара исключены.
| Район | Медиана USD/м² | Диапазон | Записей | Основа |
|---|---|---|---|---|
| San Bernardino | $58 | $25 – $263 | n = 8 | 8 предложений |
| Altos | $48 | $27 – $178 | n = 6 | 6 предложений |
| Ypacaraí | $44 | $22 – $60 | n = 7 | 7 предложений |
| Areguá | $40 | $27 – $65 | n = 7 | 7 предложений |
| Villeta | $34 | $26 – $37 | n = 6 | 6 предложений |
Квартиры в Las Mercedes, цена за квадратный метр
Две строки, две разные вещи. Первая — сколько продавцы просят сегодня. Вторая — по какой цене студии реально закрылись. Разница между ними — это и есть переговоры.
| Показатель | Значение | Диапазон | Записей | Основа |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры, цена предложения | $1,620 / m² | $794 – $2,349 | n = 30 | Предложение |
| Студии, закрытые сделки | $1,600 / m² | $1,320 – $1,983 | n = 14 | Сделки |
Как устроена база
371 запись: 54 подтверждённые закрытые сделки (43 из них за 2024–2026 годы, 11 более ранних) и 317 актуальных цен предложения. Источники: записи о закрытых сделках, собранные из профессиональных рыночных источников, проверенные действующие объявления и карточки объектов, которые я поднимал сам. Медианы считаются по типу объекта; земля и квартиры никогда не смешиваются, а сельские участки больше гектара исключены из медиан по городским лотам. Ферма и участок под застройку — это разные рынки. Дни в продаже считаются от самого старого следа объявления по всем порталам, потому что агентства обновляют старые объявления, чтобы они выглядели новыми. Обновлено в августе 2026 года.
Отчёт по недвижимости Парагвая, первый выпуск
Один документ в год. Что реально продано, в каком районе, по какой цене за квадратный метр, с указанием выборки за каждой цифрой. Первый выпуск — четвёртый квартал 2026 года.
Запросить ранний доступНужна цифра по одной улице или одному дому?
Спросите. Если она есть в базе, я скажу, на чём она держится.
Спросить в WhatsApp